零距离瞰海！青岛东谈主看得上这块地吗？swag 肛交

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▲轮渡湾片区SN0102-04地块

三年没动静的市南西部楼市，终于在2025年开年迎来重磅炸弹：轮渡湾片区SN0102-04地块挂牌拍卖，起拍楼面价14020元/㎡，总价高达8.83亿元！瞰海地段、交通方便、配套丰富，看上去诱东谈主无比，但......左右二手房才卖3万，这个新项目真能卖出高端盘的价来吗？更刺激的是，这次谁会拿下这块地？坊间传言束缚，某某国企、央企可能联手参战，这场土拍，热闹可谓刚刚启动。

1、

市南疏远挂牌，地块真有这样香？

轮渡湾地块的挂牌，如实给青岛楼市注入了一针忻悦剂。毕竟，谁能思到永别三年的市南西部，会倏得拿出这样一块靠海的优质料块？

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▲轮渡湾片区SN0102-04地块，瞰海零距离

据青岛市当然资源和缱绻局公告，这次行将出让的市南区轮渡湾片区SN0102-04地块：

占大地积21781.5㎡，容积率2.9，总缱绻建面63166.36㎡，其中划拨43.1㎡用作城市轨谈交通用地；楼面起拍价14020元/㎡，起拍总价8.83亿，保证金比例为20%，1.77亿，地块将于2025年1月26日9时30分网上拍卖。

位置：地块西侧紧邻胶州湾，看得虽是“后海”，但瞰海资源仍算稀缺，险些不错算市南绝版瞰海地段。

交通：地铁2号线轮渡站就在左右，公交表示密布，妥妥的TOD模式，改日住户高放工无谓发愁。

配套：隔邻即是金茂湾购物中心，商圈熟悉，教授资源也有保险，什么青岛一中市南分校、二十四中等一应俱全。

▲金茂湾购物中心

不外说到这里，有东谈主会疑问了：“这些年初，光靠位置和配套能撑得起8.83亿的地价？”如实，这块地诚然优点不少，但也不是莫得槽点。

槽点一：地段优厚swag 肛交，但面对难熬竞争

▲青铁鼎峰云上不雅澜

对比来看，不辽阔的云上不雅澜项目，卖得十分忙碌，开盘已2年多，行将寄托，新址均价才3万露面，但阛阓上2.6万的特价房皆甩出来了；隔邻的悦海地，二手房价钱轻便2.5万，金茂湾的二手房也不外3万露面。这块地要卖高端，思撑到4万，难度可不小。

槽点二：面朝大海，但邻近环境并不友好

▲轮渡湾片区SN0102-04地块邻近近况

诚然是瞰海地块，但地块邻近早年因工业区和口岸发展，生态环境一度不太友好。诚然目前邻近环境改善显著，但不少老青岛东谈主拿起轮渡湾片区，未免还是带点热枕暗影。

2、

房价天花板在那处？改日远景若何？

要说改日远景，不可光看咫尺的几栋楼。

邻近二手房阛阓施展

金茂湾、悦海地、云上不雅澜这些楼盘，不错说是片区房价的标杆。最新成交数据娇傲，悦海地二手房均价在2.5~3万之间波动，金茂湾稍高一些，拼集能撑到3万。新址阛阓方面，云上不雅澜诚然挂着3.3万的均价，但为了去库存，不少房源特价卖到了2字头。

计谋缱绻利好，区域价值看涨

轮渡湾片区的定位早已不再是“老破小”片区。凭证青岛缱绻部门最新的控规诊疗，改日这里将打形成集滨海旅游买卖区、灵敏交通退换中心和高品性住宅区为一体的新兴城区。尤其是地铁2号线西延段的怒放，让这一派区的交通便利性大幅教训。

▲轮渡湾片区控规图，红色部分为交通场站用地

第四代住宅办法或成最大卖点

要思在邻近楼盘中脱颖而出，必须有杀手锏。如今炒得火热的“第四代住宅”办法大致恰是冲破点。什么是第四代住宅？浅易来说即是“大面积支撑、活泼户型、灵敏家居、绿色环保”等一系列新办法。若是勾引商能在这些方面发力，能玩出点新形式，重迭滨海、地铁、买卖等上风，并把总价截止在3万以内，轮渡湾项目很可能成为片区新宠，应该是和左右的悦海地相同，不错冒失清盘。

3、

哪家勾引商会抢下这块地？

这块地有点兴味，光凭“谁有钱”还不一定能拿下，毕竟8.83亿的总价+1.77亿的保证金，外加一堆尖刻的配建条目，不是谁皆敢来。凭证地块出让文献条目：

勾引商在市南区西片区 SN0102-04 地块勾引居住项策动同期，认真同步建立社区专家奇迹配套圭臬，其中养老奇迹站670时常米，社区卫生奇迹站300时常米，托育所800时常米，邻里坊650时常米……建成后无偿嘱托市南区推敲部门。

▲轮渡湾片区地块，待价而拍

猜思一：青铁或将契约在握

青岛地铁，近几年在地产圈作为频频，尤其是与中瑞鼎峰互助勾引的云上不雅澜项目，就在这块地把握；青铁勾引的悦海地，更是紧邻该地块。这次拍卖公告明确提到，地块中有一部分城市轨谈交通用地，划拨给青岛地铁集团，用于确当场铁2号线一期工程诊疗决策，按照常理推测，青铁动手的可能性极大。

猜思二：央企联手青铁再出击？

坊间据说，某央企可能会与青铁联手参战。与青铁互助过的央企，保利算一个，保利与青铁在西海岸互助勾引了和著理思地TOD项目，两边互助还算认知，不扼杀这次链接互助的可能。此前与青铁屡次互助的华润，不久前传出从市北互助项目撤出的音问，因此臆想这次采集拿地的可能性不大。

猜思三：新玩家入局搅局？

除了青铁和保利，一些央企和原土实力房企也可能参与竞拍。不外，探究到目前阛阓环境，过高的风险和进入大致会让一些勾引商让步三舍。

▲轮渡湾片区待拍卖地块

最终赢家揣度：青铁+某央企的组合胜算最大。不管最终是谁拿下这块地，青岛楼市注定会因此掀翻一波热议：是高价入市惨遭滑铁卢？还是廉价走量冒失清盘？1月26日揭晓swag 肛交，让咱们翘首企足！

发布于：山东省