南齐讯记者黄璐3月31日，万科发布2024年年报。年报深远，客岁万科完了营收超3400亿元，瘦身健体取得较着收效，巨额交往边界行业第一，详尽住区完了销售面积行业第一，完成超18万套房屋高质料委用，长租业务边界、效果、纳保量三项行业第一。此外，经营就业业务庄重增长，在业内率先完了多赛说念REITs打破。

　　极端是，本年头以来，万科在多方积极撑持下，迎来编出家展要紧革新。治理团队得到休养充实，公司经营保持融会，多方面业务取得积极推崇：累计获批白名单神色79个，同期在不影响“保交房”前提下，灵验解活部分预售监管资金，偿债职责有序激动，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。

　　年报深远，2024年万科净利润出现赔本，主如果对部分心色计提存货跌价准备，部分其他应收账款需要计提减值，非主业财务投资基于本钱法核算出现一定赔本以及部分巨额财富交往和股权交往价钱低于账面值。

　　面向改日，万科治理层抒发了对行业远景的坚决信心和本身加速编出家展的决心。万科关系厚爱东说念主示意，在战略指令和撑持下，敬佩行业已渡过最勤苦时候张筱雨人体艺术，房地产阛阓将回到融会健康发展轨说念。万科历经40年的风雨和千里淀，打造了优质的产物和就业，蕴蓄了丰富的运营训导，储备了优秀的东说念主才资源，种植了开阔的品牌影响力，这为公司庄重发展奠定了坚实基础。敬佩在各方撑持下，万科一定能走出低谷、迎来革新。

　　业内东说念主士也觉得，新的一年在多方撑持下，陪同战略东风和阛阓信心复原，敬佩万科有望重回健康发展轨说念。

　　科技助力“好屋子”建立，多神色获国度巨擘奖项

　　看成占比最高的基本盘业务，2024年万科详尽住区业务销售超过2400亿元，销售面积行业第一，高质料委用超过18万套，产物力全面普及。

　　对万科而言，“保交房”不仅仅数目，更要质料。2024年，万科委用品性获专科招供，多个神色获国度巨擘奖项“广厦奖”，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，超半数神色完了“委用即办证”。在高质料委用的同期，频年万科聚焦产物革命，加强高浓度社区配套的联想，将坐蓐、活命、生态集于一体，以上海理思之地神色为代表打造了一批优质住区获客户粗浅招供，多个新神色去化率达80%。

　　万科在建筑科技应用方面也取得积极推崇，已获近300件国度发明专利，部分重要时代入选海外顶级AI学术会议、获建筑科技领域国度最高奖项“中原奖”，于业内首创图纸大模子，图纸查找效果普及6倍以上，查对效果普及15倍以上，灵验减少图纸和施工问题，促进“好屋子”建立。

　　此外，万科频年还完了了存量周转本事的普及，顺利落实一批勤苦大、复杂度高的存量神色周转，年内通过周转可回收资金超百亿。

　　租购并举“茅头兵”，长租公寓三项行业第一

　　租购并举大潮之下，万科长租公寓扩大早先“身位”，业务边界、效果、纳保量三项重要主见全行业第一。现在，万科长租公寓累计治理边界约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列阛阓化机构纳保量第一。凭借数字化运营上风，万科在大边界经营下仍完了行业效果第一，出租率超95%，前台GOP利润率达90%。

　　关通盘据深远，对万科长租业务，客户悠闲度恒久保持95%以上，老客户续租率约60%，就业品性获超5000家企业客户招供，其中不乏腾讯、比亚迪、大疆等著名企业。

　　值得一提的是，万科长租业务还率先探索出“存量周转”发展形态，2024年通过“由售转租”周转表里部存量房源近1.5万间，其中周转万科旗下房源近7000间。

　　经营就业业务庄重增长，多赛说念REITs加速价值开释

　　陪同行业迈向新发展阶段，市民世界居住需求越来越千般化，经营就业业务对房企的挫折性日益杰出。2024年万科经营就业业务收入边界络续增长，营收占公司总收入较着飞腾，并已孝敬正向利润。

　　物业就业于存量中找契机。万物云2024年营收超360亿，通过深耕蝶城，万物云的市拓效果稳居行业头部，年内新获取住宅就业神色超400个，新增饱和收入超20亿元。自主研发的飞鸽平台完了工单智能生成与最优旅途决议，精确就业超3万名一线功课东说念主员；营业业求完了营收近90亿元，建筑面积超1000万平方米，出租率达95%；物流仓储业求完了营收约40亿，业务边界行业早先，出租率保持在较高水平。

　　更挫折的是，万科还完了了多赛说念REITs和Pre-REITs的打破，成为业内少数完了多业态、多眉目不动产基金打破的企业，建立了妥贴行业改日发展形态的财富证券化本事。

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　　一季度公开债均已兑付，对房地产止跌回稳充满信心

　　本年年头，为支吾流动性风险和经营挑战，万科休养充实了治理团队，并得回了大股东深铁集团，以及广东省、深圳市关系部门、金融机构等多方撑持。

　　2024年以来，大股东深铁集团已通过巨额交往、REITs认购、股东告贷等多种样貌对万科给以撑持。深铁先后认购中金印力公募REIT、受让万科深圳湾超等总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业蛊惑神色49%投资收益权。适度现在，深铁已策划向万科提供70亿元股东告贷用于奉赵公开阛阓债券。

　　在本年1月份万科治理团队休养充及时，广东省、深圳市及关系部门、金融机构厚爱东说念主已示意，将全力撑持企业稳健处置风险，保持万科融资边界总体融会，助力企业络续健康发展。深圳市国资委厚爱东说念主更强调：有本事、有实力，也有有余的“枪弹”，撑持地铁集团通过一切可能的阛阓化、法治化技巧推动万科庄重发展。深圳地区8家银行厚爱东说念主也表态将陆续积极诈骗贷款、债券、资管、信赖等千般金融用具，称心万科合理融资需求，全力保险其全体融资边界融会。同期，进一步加大对万科主要股东的撑持力度，共同匡助万科增强流动性，完了庄重经营。2个月来，各方积极行为、协同相助，新治理团队求实高效、庄重经营，一系列举措为万科编出家展注入了新动能，现在万科本年一季度公开债均已兑付。

　　面向改日，万科治理层在与分析师琢磨中示意，敬佩行业已渡过最勤苦时候，房地产阛阓将回到融会健康发展轨说念。2025年，伴跟着战略东风和阛阓信心的复原，公司将抓紧改日机遇，赈济用编削的成见措置发展中的问题，在发展中化解风险，从城市聚焦、业务组合、形态革命、科技解围、产业协同等五个方面发力，加速新旧发展动能退换，推动万科重回健康发展轨说念，更好就业呈报股东和市民世界。