李宇嘉（广东省住房政策经营中心首席经营员）

　　近日，住房和城乡确立部“天下房地产市集监测系统”网签数据娇傲，在存量和增量政策重复的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比杀青“双增长”，天下房地产市集呈现出止跌回稳的积极势头。10月份，天下房地产市集主要呈现以下三个特色：一是商品房销售面积同比的勾通下降出现了拐点，新址交游面积自旧年6月份勾通15个月下降后初度杀青增长；二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”；三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

　　商品房销售面积同比的勾通下降出现了拐点，尽头是新址交游面积“止跌回升”，这关于扭转房地产市集预期有积极的作用。比年来，房地产市集阶段性低迷，加上部分自媒体宣传，尽头是旧年以来的纾困政策（比如旧年8月底的“认房不认贷”和本年“5·17”一揽子新政）成果合手续时辰较短，导致市集预期出现逆转。

　　9月29日上海、深圳和广州发布楼市新政，于今起初5周，政策效应仍在线路中。比如，新政后第一周（9月30日~10月6日），深圳二手房市集交游赶快冲到2021年以来的最高位。从第二周全第四周（10月7日~11月3日），市集活跃度彰着踏实住，且交游鸿沟彰着要高于新政前水平。最近一周（10月28日~11月3日），深圳二手住房网签套数比9月周均水平增长了178%。要点城市如北京、上海、成齐亦然如斯，诀别比9月周均水瓜诀别增长67%、94%和95%。

　　市集保合手向好态势，最根底的原因在于，9月26日中央政事局会议明确提议，促进房地产市集“止跌回稳”，这折射出政策层面临房地产市集合手续下行“热烈柔软”的信号。于是，政策基调启动调治，即是要杀青“止跌回稳”，致使不错说“市集不啻跌、政策不成停”，这关于市集信心的提振起到了要道的作用。

　　因此，本年“银十”的商品房销售量，相等荒野地起初“金九”，这是2007年源流次“银十”起初“金九”。之是以出现这么的反常气候，从根底上讲，就在于“止跌回稳”的新部署下，重复9月底以来的一揽子政策，市集预期和信心获得提振。这一轮政策，最大的特色即是“政策不终止、合手续重复、造成‘组合拳’效应”。

　　具体来看，既有中短期的（比如一线城市调治限购），也有长久的（比如打造生养友好型社会、业绩优先战术）；既有降门槛的（如二套住房贷款首付比例降至15%），有降本钱的（比如存量房贷利率再次批量下调50个基点傍边），也有提振预期的；既有需求端激活市集的，也有供给端纾困开荒商资金链的（比如“白名单”神志信贷审批额度要在年底达到4万亿元）；既有国度层面在金融、财税、限购等方面的谐和部署，也有地点各省市因城施策的一揽子政策。

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　　9月底以来，各个省份、城市齐在储备和出台一揽子“组合拳”的纾困政策。比如，各地上调公积金贷款额度、下调按揭贷款利率、推出契税补贴，在售商品房库存消化周期长的区域暂停供地，郑州房票安置启动全面扩充，其他省市一揽子的纾困政策还在继续发布和实施中。新花样探索也在逐步落地，比如现房销售占比提高，部分城市探索“毛坯+定制化装修”，“好屋子”神志彰着加多，地皮供给扩充“拿地即开工”，商品房委派践诺“委派即办证”、正当踏实居所落户。凭证公开败露数据，当今已有20多个省份、近200个城市出台了纾困政策。

　　从要点城市来看，比较之前纾困政策效应周期较短来说，这次一揽子政策的效应很彰着。尽管近几周的交游量比较国庆技能有所下降，但仍彰着好于新政前的水平，要点城市杀青高位踏实，这是商品房销售面积出现拐点的蹙迫原因。沟通到网签数据比认购数据蔓延一周全两周，加上“不断落实增量政策，储备出台存量政策”的导向下，政策红利对市集热度继续造成搭救，商品房市集将继续在高位运行。

　　另外，11月和12月是年底销售旺季，亦然开荒买卖绩冲刺阶段。由此估量，开荒商将继续奉行积极促销的政策，四季度商品房市集将保合手供销两旺的场面，市集合比三季度有彰着好转，放置跌企稳打下基础。固然，这也取决于存量政策能否灵验落地、增量政策能否不断储备和推出，比如一朝在售库存消化周期起初18个月就要严控增量，比如100万套城中村纠正回迁需求选拔货币化安置尽快落地，四季度白名单授信审批额度能否达到4万亿元并杀青投放。

　　10月份，热门城市商品房销售鸿沟达到了往时闹热期的水平，在现时需求基本面（业绩和收入、供求联系、产业转型等）还待改善的情况下，这么的交游鸿沟若能保合手下去就属于“止跌反弹”，而不是“止跌回稳”。因此人体艺术写真，改日销售鸿沟冲高回落是有可能的，但若能透彻更变往时那种合手续下落气象，让市集看到房价的底部、交游量的底部，且企稳的态势能从热门城市膨大至齐市圈、主要省份，借助基本盘杀青天下商品房市集踏实，“止跌回稳”的指标就能杀青。